Имућни калифорнијци се слијевају у Лас Вегас док се порез на богатство назире

Високе нето вредности купаца кућа из Цалифорниа селе се на Лас Вегас и његова предграђа у гомилама да сачувају своје богатство и да га протежу даље као Голден Стате инча према пореској политици која циља на богате.

До краја 2025. преко 23% од Реалтор.цом® листинг погледа у Лас Вегасу потичу из Лос Ангелесшто га чини највећим извором потражње ван тржишта, према најновијој анализи података са више тржишта.

Још један калифорнијски метро, Сан Јосена другом месту по броју прегледа у Лас Вегасу са више од 8%, док Риверсиде, ЦАна четвртом месту са скоро 4%.

Таниа Јхаием, агент за некретнине у Келлер Виллиамс Тхе МаркетплацеЛуксузна дивизија у Лас Вегасу, каже да је видела јасан тренд у протеклој години да Калифорнијци – посебно они са високим зарадама – хрле у Град греха.

„Било је приметно повећање броја имућних купаца који се селе из Калифорније“, каже Џајем за Реалтор.цом. „Многи од ових клијената продају куће са вишим ценама на приморским тржиштима и доносе значајан капитал са собом, што им омогућава да овде купују луксузне некретнине било уз велике уплате или готовину.

Поређење цена кућа у Лас Вегасу и неким од најбољих метроа у Калифорнији открива огромну неједнакост. У јануару је типична кућа у ЛА коштала 1.025.000 долара, док је средња цена на листи у Сан Хозеу била 1.119.000 долара – највиша у САД и скоро три пута већа од националне бројке, према најновијим подацима Реалтор.цом месечни извештај о трендовима на тржишту некретнина.

Калифорнијце привлаче ниже цене и порези

У међувремену, средња цена на листи у Лас Вегасу прошлог месеца била је само 465.000 долара, што значи да би купци који се преселе са скупих приобалних тржишта могли да добију знатно више куће за свој новац у Неваданајвећи метро.

Такође вреди поновити да, за разлику од Калифорније, Невада нема порез на доходак, што омогућава трансплантације ван државе да задрже већи део своје зараде.

„Без државног пореза на доходак и далеко веће куповне моћи, Вегас омогућава становницима Калифорније да унапреде величину, квалитет или локацију куће на начине који су све више недостижни на тржиштима приобалних Калифорнија“, каже Реалтор.цом виши аналитичар економских истраживања Ханнах Јонес.

Према Јхаием, комбинација економских фактора и фактора начина живота мотивише већину њених купаца из Калифорније да се преселе у Лас Вегас.

„Порези и укупни трошкови живота су главни покретачи, а недостатак државног пореза на доходак у Невади и даље је један од најчешће навођених разлога за тај потез“, каже она. „За неке клијенте, то је чисто финансијски. Они могу да продају кућу од 2 до 3 милиона долара у Калифорнији и купе упоредиву или већу некретнину у Лас Вегасу за мање, док истовремено смањују своје текуће пореско оптерећење.“

Други, међутим, наводе регулаторно окружење, политику погодну за пословање и способност да додатно прошире своје богатство.

Ово питање постаје посебно акутно за око 200 милијардера у Калифорнији који се суочавају са предложени порез на богатство који би, ако буде усвојен, наметнуо једнократни порез од 5% на њихову имовину.

Контроверзни предлог, који је предводио Међународна унија службеника а чији је циљ био да помогне у финансирању здравствених услуга за становнике са ниским примањима, могао би да заврши на гласању у новембру. Међутим, гувернер Калифорније Гавин Њусом обећао је да ће укинути ту меру, тврдећи да би то могло да изазове егзодус пореских обвезника са високим нето вредностима из државе.

Значајно, анализа потражње на више тржишта показује да се удео прегледа листинга у Лас Вегасу који потичу из Сан Хозеа скоро утростручио из године у годину, сигнализирајући растућу привлачност међу богатим купцима из Силицијумске долине вођени технологијом.

„Купци осећају да могу да очувају богатство, уживају у новијем стамбеном инвентару и одржавају близину Западне обале, док имају користи од пореске структуре Неваде и ниже цене власништва“, каже Џајем.

Вегас нуди новије куће са садржајима

Гледајући политички пејзаж, Калифорнија је солидно плава држава коју води демократски гувернер, а већина њених главних метроа има демократске градоначелнике и чланове градског већа.

Невада се, с друге стране, сматра бојном државом: гувернер Џо Ломбардо је републиканац, док је градоначелник Лас Вегаса Шели Беркли је демократа.

Џајем истиче да, док купци ван државе који купују куће у Вегасу се баве политиком, већина њених клијената своју одлуку да се пресели обликује у практичном, економском смислу, а не чисто политичким.

Она каже да већина њених имућних купаца заиста тражи луксузне куће у луксузним заједницама са траженим животним садржајима.

„Овде тржиште још увек нуди модерне луксузне куће, опције за новоградњу и затворене заједнице по ценама које се осећају као велика вредност за купце који долазе из Лос Анђелеса, области залива или Сијетла“, каже Џајем.

Преузмите апликацију Тхе Цалифорниа Пост, пратите нас на друштвеним мрежама и претплатите се на наше билтене

Пар са којим је недавно радила продао је своју кућу од више милиона долара у Калифорнији и преселио се у Лас Вегас у потрази за више простора и приватности.

„Желели су новију луксузну кућу са базеном, кућном канцеларијом и садржајима у близини“, објашњава Јхаием. „Привукле су их добро планиране заједнице са јаким погодностима и безбедношћу, и на крају су изабрали Лас Вегас јер су сматрали да могу да одрже сличан начин живота са нижим трошковима ношења и више дома за свој новац.

За придошлице, добра вест је да је Лас Вегас сада чврсто а тржиште купаца са 7,4 месеца снабдевања, према најновијем истраживању Реалтор.цом. Једноставно речено, било би потребно више од седам месеци да се сви наведени домови у Вегасу продају тренутним темпом продаје.

Тржишта купаца попут Вегаса нуде купцима више инвентара за избор, више времена за доношење одлуке и већу преговарачку моћ у поређењу са тржиштима продавца.