Активистички истраживачки центар подстиче Градску већницу да изгради хиљаде приступачних стамбених јединица на имањима и паркингима Универзитета у Њујорку у пет општина.
Центар за урбану будућност дао је препоруку у оквиру нови извештајрекавши да би администрација Мамданија требало да размотри коришћење слободних простора или паркинга за куће.
„Ово је идеја са којом би градоначелник могао да се кандидује. Постоји много могућности у ЦУНИ кампусима. Говоримо о слободном земљишту“, рекао је Ели Дворкин, уредник редакције и директор политике центра.
Дугорочни закуп стамбених јединица изграђених у ЦУНИ кампусима могао би да се искористи за генерисање између 30 и 55 милиона долара годишње за градске и ЦУНИ програме док се решава стамбена криза Велике јабуке, тврди група.
Овај приступ би одражавао модел који се сада примењује на имању Управе за стамбена питања града Њујорка, у којем се задржава државно земљиште уз истовремено генерисање прихода изградњом нових приватно развијених стамбених комплекса.
Циљање на недовољно искоришћену или празну имовину ЦУНИ-а захтевало би подршку Албанија и ЦУНИ-јевог одбора повереника. ЦУНИ-јеви виши колеџи се финансирају преко државне владе поред прихода од школарине — а државна управа за студенте надзире капиталну изградњу својих зграда.
Али државни званичници би били под тешким притиском да не откључају потенцијал за решавање страшне потребе града за повећањем градског стамбеног фонда коришћењем јавне имовине ЦУНИ – ако Мамдани преузме вођство, рекао је Дворкин.
По преузимању дужности, Мамдани је формирао Радну групу за брзу инвентуру земљишта путем извршне наредбе да идентификује имовину у власништву града која је погодна за стамбени развој.
„Ова стратегија би се такође могла комбиновати са преносом постојећих, неискоришћених права на ваздух како би се отворио додатни стамбени потенцијал и потенцијал за приход“, наводи се у извештају центра. „Све у свему, ови кораци би могли да генеришу између 30 милиона и 55 милиона долара годишњих плаћања закупа – и 3,0 до 5,4 милијарде долара током периода закупа од 99 година, обезбеђујући стабилан ток прихода који би могао да подржи финансирање обвезницама.
Шест ЦУНИ кампуса садржи више од 40 хектара имовине.
ЦУНИ колективно контролише више од 80 хектара паркинга дуж периферије својих кампуса. Повремено је гледао на распродају неких од својих 300 зграда како би остварио милионе долара додатног прихода за своје академске програме.
на пример:
- На Квинс колеџу у Флешингу, 12% кампуса се користи за 17 паркинг места. Две парцеле дуж 61. пута — 15Н и 15С — налазе се директно преко пута стамбеног простора и близу већег унутрашњег паркинга.
На 2,2 хектара на овим локацијама могло би да се издржи више од 200 нових домова са преградњом у складу са околним развојем—и генеришу приближно 1,2 до 1,9 милиона долара годишњег прихода, док би од Квинс колеџа захтевало да се одрекне само малог дела свог постојећег паркинга.
Додатно повећање зоне могло би више него удвостручити број домова – и потенцијал прихода – од локације Квинс колеџа, наводи се у извештају.
- На Кингсбороугх Цоммунити Цоллеге у Бруклину, отприлике 15% кампуса је посвећено паркингу, укључујући неколико парцела у близини улице Пемброке у близини стамбених блокова и које се налазе унутар једне миље од линија Б и К метроа.
Преуређење само дела ових паркинга у нове стамбене објекте могло би да генерише годишњи приход од 800.000 до 1,4 милиона долара, уз минималан утицај на основне операције кампуса, наводи се у извештају.
- Пространи кампус Вилловброок Цоллеге оф Статен Исланд покрива 204 хектара. Више од 25 хектара – више од 10% кампуса – посвећено је паркингу.
Делови његових паркинг подручја у јужном кампусу граниче се са стамбеним четвртима и празним парцелама и могли би да се преуреде у стамбене објекте.
Чак и под конзервативним претпоставкама, реконструкција једног паркинга од 5 ари могла би да генерише отприлике 500.000 до 900.000 долара годишњег прихода, уз очување велике већине паркинга у кампусу, наводи се у извештају.
Амбициозније, острвски кампус би лако могао да прими четири од ових пројеката, генеришући од 2 милиона до 3,6 милиона долара годишњег прихода, каже Урбан Футуре.
- Сличне развојне могућности постоје и у другим великим кампусима, укључујући Лехман Цоллеге у насељу Бедфорд Парк у Бронксу; Иорк Цоллеге на Јамајци, Куеенс; Брооклин Цоллеге у Мидвуду; Цити Цоллеге у Хамилтон Хеигхтсу; Бронк Цоммунити Цоллеге у Университи Хеигхтс и Куеенсбороугх Цоммунити Цоллеге у Бејсајду.
Кампуси се налазе у стамбеним четвртима са растућом потражњом за становањем и имају недовољно искоришћено кампусно земљиште дуж својих ивица, наводи се у извештају.
„Чак и под опрезним претпоставкама, фискални потенцијал је значајан“, наводи се у извештају. „Током периода закупа од 99 година, ови пројекти би могли да генеришу до 5,4 милијарде долара нових прихода само од плаћања закупа.
Најмање део прихода оствареног кроз дугорочне закупе земљишта могао би да се искористи за повећање финансирања програма ЦУНИ који имају за циљ побољшање стопе правовременог дипломирања, наводи се у извештају.
Додатна средства би се могла усмјерити на рјешавање застарјелих зграда кампуса са ЦУНИ-ом који има заостатак од 7 милијарди долара за неиспуњене капиталне потребе.
„Координацијом са ЦУНИ и Управом за студенте у држави Њујорк, градска вијећница може помоћи трансформацији недовољно искоришћеног земљишта кампуса у дугорочну имовину која доноси приход – јачајући једну од највиталнијих институција града, док истовремено помаже Њујорку да се суочи са фискалним изазовима који су пред нама“, наводи центар у свом извештају.
Канцеларија градоначелника Зохрана Мамданија и ЦУНИ нису одмах одговорили на захтев за коментар.
