Две празне пословне зграде у близини кварта Дупонт Цирцле у Вашингтону, претварају се у више од 500 станова.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
Соба изгледа као ваш типичан канцеларијски апартман: бели зидови, ниски плафони, сиви тепих истрошен годинама пешачког саобраћаја.
Али за ову празну канцеларију изван Дупонт Цирцлеа у Вашингтону, градитељи некретнина виде потенцијал.
Мет Пестронк је председник Пост Бротхерс, развојне компаније која је купила целу пословну зграду 2021. године, заједно са суседном зградом. Уместо да ажурирају како би привукли нове пословне станаре, Пост Бротхерс је одлучио да претвори старе канцеларије у више од 500 станова.
„Ова локација је мало ван утабаних стаза за велике станаре канцеларија, и то је невероватно стамбено насеље“, каже Пестронк. „Најочигледнија употреба, за нас, била је да од њега направимо стамбену зграду.
У бившем канцеларијском пакету, који је некада био дом програма АмериЦорпс, Пестронк процењује колико јединица могу да истисну из овог једног пакета: „Можда шест“, каже он.
Градови широм САД се боре са два паралелна проблема: превише празног пословног простора и недовољно стамбеног простора. На националном нивоу, стопе слободних радних места у канцеларијама достигле су отприлике 20% у 2024. години, након година када су запослени радили од куће. Истовремено, национална несташица станова је милионска. Градови попут Вашингтона сада се кладе да претварањем празних канцеларија у домове једна криза може помоћи у решавању друге.
Пост Бротхерс је до сада извршио пола туцета претварања канцеларије у стамбени простор. Његов пројекат у Вашингтону, који је почео прошлог месеца, највећа је таква конверзија у граду до сада.
Развојна компанија Пост Бротхерс има за циљ да се станари уселе у ову пословну зграду следеће године, након што буде преуређена у стамбену зграду.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
Пестронк каже да ће укупна структура зграда остати иста, али са неким великим додацима. Фасада од агрегата налик кречњаку светлије боје замениће сиви бетон из 1960-их, а стари неефикасни прозори биће замењени већим који пропуштају више светлости по јединици.
Циљ је да се становници уселе следеће године – амбициозно звучи временски рок за који Пестронк каже да је могућ јер није нова градња.
„Једна од предности конверзије је та што не морамо да копамо рупу за темељ јер већ постоји“, каже он.
Планови за завршену зграду укључују луксузне садржаје као што су базен и парк за псе. Предвиђена кирија једнособног стана је око 4.000 долара месечно, али ће 60 јединица бити издвојено као приступачно становање.
„Волели бисмо да направимо приступачније становање“, каже Пестронк. Али он каже да је ограничен реалношћу тржишта. „Нажалост, скоро сав капитал тражи поврат. Ово је било онолико колико смо могли да приуштимо.“
Трејси Ло, сарадница са Института Брукингс која проучава адаптивну поновну употребу старих зграда, каже да обим несташице далеко надмашује оно што конверзије могу да пруже.
Унутар кухиње и дневног боравка једнособног модела стана у Аццоладеу, пројекту конверзије канцеларије у стамбени простор у центру Вашингтона, ДЦ, од стране локалног програмера Фоулгер Пратт.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
Двособни пентхоусе модел стан у Аццоладе.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
„Претворба из канцеларије у стамбени простор неће решити стамбену кризу“, каже она. Али она тврди да су ови пројекти и даље важни.
„Убија две муве једним ударцем, у смислу обезбеђивања стамбеног простора“, каже Лох. И тежи стварању станова у централним, транзитним подручјима која су у великој потражњи.
Притисак да се канцеларије пренамене одражавају дубљу промену у америчкој радној култури, која је почела чак и пре пандемије ЦОВИД-19. „Начин на који људи користе канцеларије је нешто што се постепено мења у последњих 20 година“, каже Лох.
Лох каже да је овај пад за разлику од прошлих канцеларијских падова и упозорава програмере да се не ослањају на старе цикличне обрасце како би се наставило.
Споменик Вашингтону се види из небеског салона пентхауса на крову у Аццоладе-у.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
„Постоји концепт у индустрији који се зове ‘прошири и претварај се'“, каже она. „У прошлим временима када је било презасићености канцеларијским простором, то се временом постепено решавало новим растом и новом потражњом.“
Ипак, овај пад потражње за канцеларијама вероватно ће се наставити. У нашем дигиталном добу, складиштење у канцеларији је мање неопходно јер датотеке живе на нашим рачунарима. Дакле, чак и када радници долазе у канцеларију, послодавцима је потребно мање простора по запосленом.
Лидери ДЦ-а реагују на ту промену. Од 2024. године, град је завршио 11 адаптација канцеларија, створивши скоро 2.000 нових станова. Градоначелница Мјуријел Баузер ставила је прилагодљиву поновну употребу у фокус своје администрације, нудећи подстицаје као што је 20-годишње смањење пореза на имовину како би подстакла програмере да крену напред.
Бившу пословну зграду Лонгфелоу, која датира из 1941. године, гради инвеститор Дубалл у Вашингтону, ДЦ.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
Данас, ДЦ има други највећи број планираних конверзија из канцеларије у стамбени простор у земљи, одмах иза Њујорка. Али то је тренд који постаје све популарнији у градовима од Даласа до Манчестера у Њу Хемпширу.
Фоулгер Пратт је локална развојна компанија ДЦ која се у великој мери фокусирала на изградњу пословног простора. Прошлог октобра, становници су почели да се усељавају у прву канцеларију компаније која се налази блоковима даље од Беле куће.
Кофи Мерое, директор развоја у Фоулгер Пратт који је надгледао процес, каже да је компанија прегледала 30 потенцијалних некретнина пре куповине зграде 2019. На крају су, каже, одлучили да ризикују на локацији.
Кофи Мерое је директор развоја у Фоулгер Пратт.
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
„Наша опклада је била да ће овај коридор у центру града почети да се развија и постати више стамбена дестинација“, каже Мерое.
Као локални програмер, Мерое види конверзије као пут напред. „То ће нам омогућити да створимо више јединица, посебно у граду као што је ДЦ где нема пуно отвореног земљишта.“
Мерое каже да се Фоулгер Пратт рано прилагодио променљивом канцеларијском пејзажу, почевши од пре пандемије.
„Ову зграду смо купили 2019. године“, наглашава он. „Пошто поседујемо много пословних зграда, почели смо да увиђамо да се нешто дешава са односом људи према канцеларији.“
Дизалица стоји у близини Аццоладеа, пројекта од канцеларије до стамбеног простора у центру Вашингтона, ДЦ
Валери Плеш за НПР
сакрити натпис
пребаци наслов
Валери Плеш за НПР
Лох, са Института Брукингс, тврди да је ова врста прилагођавања кључна у економији која се мења. Она то упоређује са падом производње крајем 20. века.
„Када се догоде промене у економији и друштву, потребно је да променимо изграђено окружење како бисмо одговарали савременој потражњи.
Баш као што су многи празни фабрички спратови постали модерна поткровља, данашње празне кабине се претварају у елегантне кухиње и спаваће собе.
