Најновију меру Влада је објавила пре недељу дана естрелла да покуша да пронађе решење за стамбену кризу кроз коју пролази Шпанија. Фонд ‘Шпанија расте’, који је првобитно био предложен као нови суверени фонд земље – иако није одговарао дефиницији – добиће 10,5 милијарди евра из европских фондова за опоравак и отпорност, који се очекују у другом тромесечју, а извршна власт има за циљ да помножи ову цифру из издавања дуга више од ИЦО (ИЦО). Институт), који ће водити овај фонд, и инвестиције из приватног сектора, између промотера и банака. Укупно, очекивана цифра је да се инвестира око 120.000 милиона евра без одређеног датума.
Из малобројних података који су се појавили, познато је да је идеја Владе Педра Санчеса промовишу изградњу 15.000 домова годишње за социјално изнајмљивање. За то, процењује Монклоа, било би потребно око 23.000 милиона евра, подразумева се да за сталну линију ликвидности и финансирања током времена, иако недостају подаци, јер када би се овај износ наменио искључиво за изградњу тих 15.000 станова, цена сваког од њих би порасла на астрономску цифру од 1,5 милиона евра. Од овог износа, Држава ће обезбедити 2,2 милијарде евра из фондова ‘Нект Генератион’, 10% од укупног новца који жели да мобилише кроз фонд ‘Шпанија расте’а са којим ИЦО тежи да прикупи до 14.000 милиона капиталних средстава на тржишту путем издавања дуга, као што то већ обично чини за износ од 500 милиона годишње у социјалним обвезницама или зеленим обвезницама. Приватни сектор, између инвеститора за некретнине и градитеља и банкарског финансирања, требало би да допринесе додатних 6,8 милијарди евра плану одрживог закупа како би се достигле ове бројке, иако су разговори још увек у раној фази. Треба имати на уму да се питања ИЦО-а не консолидују у јавни дуг.
И постоји још један аспект који треба узети у обзир: уклањате. ИЦО ће од Европске уније добити још 2,8 милијарди евра, које ће доделити у бесповратни фонд. Јавни орган предвиђа опрост дуга до 30%, мада тек треба да се дефинише да ли ће то бити општи критеријум иу којим случајевима ће се примењивати. Један од његових циљева, према изворима ИЦО-а, јесте да „покрије јаз у ризику“ и учини ове пројекте атрактивним како би и банке учествовале у њиховом финансирању. Они се сећају да, пошто је реч о друштвеном закупу, то су обично кредити који се дају на веома дуге рокове – чак 40 година – и са веома малим профитним маржама за програмере, што значи да им је потребна одређена јавна субвенција да би изградња ових домова била одржива.
И ИЦО и финансијски сектор препознају да су се састанци одржавали на различитим нивоима, укључујући менаџмент ентитета, како би се објаснио фонд „Шпанија расте“, али без много специфичности. „Не постоји ништа посебно другачије од осталих претходних програма“, кажу извори које је консултовао ЕЛ МУНДО. „Проблем је у томе што се виде шавови овог пројекта. Они су јако у најавама, а онда, испод, ништа није састављено“одаје признање једном од учесника у тим разговорима и који је неколико дана пре објављивања фонда у фебруару замољен за практичне идеје како да спроведе ове инвестиције, иако је његово званично представљање било заказано за понедељак након што се 18. јануара догодила трагедија воза у Адамузу.
ИЦО сматра да је фонд „добро прихваћен од стране актера у сектору“ који чекају да знају које ће тачно пројекте и мере организација развити за изградњу социјалних станова за изнајмљивање. Послодавци у банкарству говоре о „течном“ односу са организацијом којом председава Мануел Илуека и признају да су обавештени да им је тренутно приоритет стварање тржишта јавних станова. „У недостатку конкретнијих детаља о иницијативи, разумемо да ИЦО са овим фондом игра комплементарну улогу, покривајући тржишне неуспехе“, оцењује АЕБ (Шпанско банкарско удружење). А промишља се и могућност да организација прошири цифру гаранција и на ову иницијативу, као што то већ чини кроз програм стамбеног збрињавања младих и издржаваних малолетника, који је обдарен са 2.500 милиона евра, а од којих је потрошено нешто више од 10% -256 милиона на крају године, уз гаранцију од 10,45 година након 10,45 године; или као што се такође догодило као резултат пандемије када је ИЦО затражио помоћ од банака да притекну у помоћ малим и средњим предузећима којима је била потребна ликвидност. Недостаје конкретности и конкретних детаља о иницијативи, наглашавају финансијски извори.
Штавише, сектор је затражио од ИЦО-а састанке на којима се „могу пренети идеје и забринутости“ када ова мера за промовисање јавног изнајмљивања добије снагу, узимајући у обзир да Влада тежи да изгради 15.000 домова годишње. „Заједно градимо тржиште“ и почевши од нуле јер јавни стамбени фонд за изнајмљивање у Шпанији практично не постоји, признају из јавног тела. У Шпанији постоји стамбени фонд у јавном власништву од око 318.000 домова, од чега је 62% у власништву аутономних заједница, а још 121.000 домова је у власништву градских већа и локалних ентитета, према подацима Министарства становања на крају 2024. године, у поређењу са милионом станова5. за које се процењује да постоје у нашој земљи.
Уопштено говорећи, тамо где су урачунати станови у власништву, социјално становање представља 3,3% укупног националног парка, што је ниже од 8% европског просека, наводи државни портал Провивиенда.орг. По провинцијама, Мадрид има највише социјалног становања у сировом облику, али не у релативном смислу у односу на своју популацију са 2 социјална дома за изнајмљивање на 1.000 становника, у поређењу са 5 у Барселони или 17 у Кадизу, водећи пут у Шпанији у промовисању ове авеније.
НЕДОСТАТАК ЗЕМЉИШТА И ВИШАК РЕГУЛАЦИЈЕ
Сектор развоја већ годинама осуђује недостатак коначног земљишта за развој и његову високу цену, што отежава изградњу нових станова у Шпанији и, још више, социјалне природе. Раст становништва, захваљујући миграторним токовима, створио је дефицит нових станова у нашој земљи од око 700.000 домова, према проценама Банке Шпаније, и то је један од разлога невиђеног раста цена на тржишту некретнина последњих година, које су већ на историјским максимумима, изнад балон године 2008.
Једна од идеја о којој се расправља је да нови државни стамбени ентитет, Цаса 47, учини свој портфолио земљишта доступним програмерима који користе ИЦО, иако то остаје да се дефинише. Од развојног сектора већ годинама захтевају од извршне власти потребу да убрзати бирократске процедуре за добијање више коначног земљишта на којем ће се градити и говорити као о још једном од „уских грла“ финансирања. Као резултат кризе некретнина, банкарска регулатива је, кроз Базелске споразуме, пооштрена у многим аспектима. Једна од њих, која је кључна за унапређење урбаног развоја, јесте да су банке престале да финансирају куповину парцела и промотивне активности, попут поплочавања улица, расвете, канализације итд., јер то представља снажну казну за њихове билансе – троше се велики капитал за позајмљивање новца, 150% износа датог износа. ИЦО гаранције би могле да приближе позиције између промотера и банака да поново отворе славину за финансирање када за то дође време.
Ако Влада настоји да створи социјално становање и то брзо, једна од опција је да се прибегне индустријализованој промоцији. Консултовани извори признају да постоје контакти са три компаније које су посвећене изградњи станова у блоковима у нашој земљи, у настојању да што пре достигну брзину и изграде 15.000 социјалних кућа за изнајмљивање сваке године.
Не зна се ко ће бити инвеститори, али нека имена су већ потписала јавне уговоре за социјалне станове. ИЦО је у јулу прошле године најавио улагање од 168 милиона евра, у оквиру социјалних фондова „Инвест ЕУ“, у два пројекта која су представили Бека-Авинтиа Инмобилиариа и ДВС, менаџер Дојче банке, за изградњу око 4.500 домова. С друге стране, ове недеље је објављено да ће Примеро Х Социми, чији су суоснивачи Асоцими и Хогар Си, добити 1,5 милиона евра у кредиту који подржава ФИС (Социал Импацт Фунд), који је додељен Министарству за инклузију и којим управља Цофидес.
