„Можете ли описати цене закупа у Њујорку?“ „Висока.” “Скупо.” „Ван контроле.“ “Овдашња кирија је апсолутно луда.” „Врло, веома неприуштиво. Два веома – да, веома, веома скупо.“ Просечна цена закупнине у Њујорку порасла је за више од 7 процената само у прошлој години. Сада је око 4.000 долара месечно. Због тога су трошкови становања постали кључни проблем у трци за градоначелника, а сваки од најбољих кандидата предлаже измене основне стамбене политике Њујорка: стабилизација станарине. Скоро половина станова у Њујорку је тренутно стабилизована, што значи да њихова повећања одређује владина агенција коју контролише градоначелник. Због тога стабилизација станарине постаје врућа тема за стотине хиљада гласача. Након што је лидер Зохран Мамдани открио колико плаћа кирију – „2.300 долара за моју једну спаваћу собу у Асторији.“ — ривал Ендру Куомо је тврдио да је неправедно користио приступачан стан и да не би требало да се квалификује за стабилизацију станарине јер зарађује 142.000 долара годишње. „Јединице са стабилизованом најамнином, када су празне, треба да се изнајмљују само људима којима је потребан приступачан смештај. Многи станари са стабилном рентом имају ниска примања, али око 16 процената домаћинстава са стабилизованом рентом зарађује најмање 150.000 долара годишње. Ако будете изабрани за градоначелника, Куомо каже да бисте могли да се квалификујете за стан који је стабилизован само ако ваша кирија износи 30 процената или више вашег прихода. Рецимо да овај пар тражи стан. Њихове плате су 35.000 долара и 45.000 долара годишње. Проналазе стан који је стабилизован за 2.000 долара месечно. То је 30 одсто њихових прихода. Дакле, према Куомовом плану, овај пар ће се суочити са мањом конкуренцијом за овај закуп јер свако ко зарађује више од њих није могао да се пријави за стан. Провера имовинског стања је популарна међу бирачима. Око 65 одсто подржало га је у недавној анкети Тајмса-Сијене. Али критичари тврде да Куомов план одражава погрешно схватање да је стабилизација станарине програм приступачног становања. У ствари, то је облик тржишне регулације која има корене у послератној ери. „После Другог светског рата, имали сте повратнике ГИ који су основали породице.“ Кирија постаје проклето висока и влада гледа да каже: ‘Можемо ли нешто да урадимо поводом тога?'“ Неки станови у овом периоду били су контролисани. Систем који је на крају ефективно замрзнуо кирије из 1970-их, попут чувених станова са ниским закупом из „Пријатеља“ и „Секса у граду.“ „Имате стан који контролишете? Предлажем да останете тамо.” У стварности, данас се контролише само око 1 одсто станова. Већина је сада покривена стабилизацијом станарине, која је први пут постала закон 1969. „Заиста је био тај широки осећај да је станарима била потребна влада да уђе и на неки начин ограничи то повећање њихове кирије. Стабилизација закупнине уопште није била осмишљена тако да узме у обзир приходе закупца. Регулација закупнине је заиста уведена да каже када је стопа слободних радних места тако ниска, станодавци то не могу да искористе као прилику да закупе станаре за повећање кирија. Данас се стабилизација ренте односи на већину станова у зградама са најмање шест стамбених јединица које су изграђене пре 1974. То обухвата око милион станова и два милиона Њујорчана. Повећање закупнине одређује Одбор за смернице за закуп који је именовао градоначелник. „Дакле, нисте само у милости свог станодавца. Они могу да иду само према повећаном проценту који одлучи Одбор за смернице за изнајмљивање.“ Џоан Грел је адвокат станара у Бронксу. Пре скоро 25 година уселила се у стан који је стабилизован за изнајмљивање и данас у њему живи. „Доселила сам се овде 2002. са двогодишњаком и петогодишњаком, не знајући тачно како ћу моћи да будем самохрана мајка и да приуштим себи живот у граду. 23 године касније, одгајао сам своју децу овде.” Када се уселила, њена кирија је била око 950 долара месечно. Зарађивала је умерено, али да је провера имовинског стања постојала, не би се квалификовала за своју јединицу. „Када сам се доселио пре 23 године, можда је то било 20 одсто моје плате. Дакле, да је Куомов предлог за провјеру имовинског стања био на снази када сам се пријавио за овај стан, никада га не бих могао добити. Сада она троши више од 30 одсто свог прихода на кирију, која је порасла на 1.750 долара месечно. Грелл планира да гласа за Мамданија на овим изборима јер верује да би његов предлог о замрзавању станарине помогао станарима у невољи попут ње, а 69 одсто гласача у анкети Тајмса и Сијене се сложило. „Мој комшија са спрата ми је рекао: ‘Ако добијем још једно повећање, нећу моћи да задржим стан.’ Ето колико је то озбиљно.” Дејвид Рајс је рекао да би Мамданијево замрзавање станарине краткорочно помогло станарима, док би Куомова провера имовинског стања била административна ноћна мора која би многима могла отежати живот. Ипак, на крају је рекао да ниједна од ових политика не решава основни узрок високих цена: да нема довољно станова за обилазак. Оба кандидата за градоначелнике изјавила су да подржавају изградњу стотина хиљада јединица како би се ријешила несташица станова. „Потребно нам је више смештаја, много више. „Подигните залихе. Кирије ће пасти.” Али Рајс каже да планови ниједног кандидата не би задовољили потражњу и да не узимају у обзир факторе као што су пораст становништва или рушење станова. „Политичари, од председника Трампа преко Ендруа Куома до Зохрана Мамданија, сви су предложили политике за решавање приступачности становања. Али то не може бити само оно што радимо сада, већ мало боље. У основи, ако желите да повећате приступачност, морате изградити више станова.“
